这年头的深圳大部分当地人收入并不是很高，农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作，收入也远远超过农民，更何况，新创业关联企业的工作，一个月收入就好几百，能顶得上一年收入。

更何况，补偿不仅仅是安排工作，还包括了5万元现金，以及同等面积的住房。

这年代国内富有的标准是“万元户”，5万元的现金，就足以打动绝大部分人。

“林先生，您给的是不是太多了？”特区负责拆迁的地方官员，不由低估说道，“给安排工作和住房已经很厚道了，还给5万这么多现金补偿！我觉得，给1万都嫌多了。”

“这是应该的！”林棋微笑说道，“再说了，人口不算密集，也就300多户人家，补偿不了多少钱。”

这个年代人们比较淳朴，漫天要价，太不要脸的钉子户，也是非常罕见的。经济补偿到位，再加上，政府基层的干部，晓之以理，不可理喻的是极少数。

大部分人，听完拆迁补偿待遇，已经明确说明，不愿意拆就不会拆，也得不到补偿。这么一来，大部分人，当然迫不及待的签字，希望尽快拿到补偿条件。

即使这样，依然有五户人家，不知道出于什么心理，并没有接受拆迁条款，而是选择要做钉子户。不过，确定了五户选择当钉子户之后，林棋也让工作人员不再试图劝说，而是转告钉子户，你赢了，不拆。

高效率的搞定了住户之后，林棋把深圳新创业工业园，注册成为独立的子公司。虽然，这家公司是新创业电子公司的独资企业，但管理方面却是独立的，母公司不会干涉其经营，也不会将其当作主业，避免大乱了母公司的发展方向。

至于工业园区的开发和经营，林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队，让工业园区独立经营。

新创业工业园开发公司的总经理，也是让容健兼职担任。

“新创业工业园区的未来，就交给你了！”林棋说道，“这家公司的跟传统的企业不同，几乎是一座小型的城镇！对于城镇的规划建设，目前是从零开始。未来经营模式，主要是吸引企业入驻，收取租金和管理费用。但是，我们是宁缺毋滥，不要一些杂七杂八，跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。引进的企业，主要都是消费电子、半导体，以及文化创意方面的公司……”

容健笑道：“先期主要是我们自己新投产的工厂，逐渐会转移到工业园区。另外，我们上下游的合作厂商，至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进，园区根本不愁拉不到客户！”

这就是新创业电子集团在背后撑腰，使得工业园区筹建，就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像招商局办的蛇口工业园区，由于其是母公司是行业企业，其规模和影响力不足，也没有主导一个产业链，所以，蛇口工业区至今还是人气不足。

“对了，工业园区虽然主要是引进工厂，但是住宅、商业街道和写字楼之类的，也要适量建一些。”林棋说道，“没有这些配套设施，是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外，引进了服务行业和写字楼招租，也扩大了营收来源。先期，我让新创业电子公司投资5个亿，启动园区的基建和部分设施的建设。我希望，5个亿用完之后，园区现金流转正，能够自我造血供应园区的持续开发和维护！”

10平方公里的土地进行开发，这绝不是一笔小的开支。

买下土地仅需3个亿，但是，将整片土地开发完善和成熟，保守估计需要30~50亿元的预算。好在，并非是一口气开发完成，而是逐步的开发，预计需要花10年以上的时间，整个园区的规划才能彻底完成。

所以，这里就跟蛇口工业区一样，一边招商引资，一边把赚到的利润投入到后续开发。

“放心吧！”容健打包票说道，“根据我预算，现在动工，今年下半年最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。下半年就可以引进一批企业，今年应该就能产生两三千万元的租金收入，明年应该有希望破亿收入……”

能这么打包票，也是因为容健已经做好的规划，下半年先让新爱电子公司入驻园区，这两三千万元的租金，是可以保证的。

随着新爱电子的入驻之后，今后就可以让上下游的零部件企业，逐步的把生产转移到园区内，保守估计，可以吸引数百家工厂入驻，随着大量的工厂和人的涌入，租金也势必会飞速增长。