“不，不，周总你想多了。我已经说过了，这个策划方案，将会成立一个新公司。我只出资，你担任公司的总裁。公司的一切事务由你全权处理，当然，我会给你相应的股份，另外，如果你愿意掏钱入资的话，我可以让出一些股份给你。”张思源说完后，就看着周帆云。

项目是好项目，策划方案也是张思源认真思考做出来的简版。只是核心的东西，并没有写上去，不然一个上午可做不出来那么详细的策划方案。

周帆云也没有说话，沉思了会儿，朝张思源问道：“张总，您就那么看好商业地产吗？要知道，现在整个国内，居住用地都不怎么样，押宝在商业地产上面，那可是豪赌啊！”

原来张思源所做的方案，不是别的，而是商业地产的方案。张思源现在是要不不做，要做就做大行业。未来国内最火的两个行业，一个是互联网，另一个就是地产了。

正如周帆云所说，现在国内住宅地产都不是太景气，更别提商业地产了。张思源也知道，周帆云看了自己的策划方案有点动心了，毕竟自己在策划方案中描绘的太好了，对一个想要做出成绩的人来说。这种策划方案就是一种致命的诱惑，毕竟很多设想，一开始看起来都是不可能的，最后实现以后，第一个吃螃蟹的肯定是胖起来了。

“正是因为行业目前并没有太明朗的局势，我们才要先别人一步走进去，不然等所有人都发现这里面有利可图以后，那我们再进去还有什么意义。之所以投入商业地产而不是居住用地，是因为商业地产的见效会比较快，而且没有居住用地那么大的竞争性。”

“在我的策划方案里，说的很明白。在一个小型城市，只要有一个大型的商业中心就可以了，多了就是资源浪费。而商场要开在什么地方，当然是人流量最大，最繁华的地方。你能抢占那块最好的地，其他人就没理由再去跟你争。毕竟争了也争不过，一个城市最繁华的地方，不是那么好改变的。”

“张总，对您所说的商业地产，我还有一点不怎么明白，就是您在策划方案里面所提到的综合商业中心是什么意思？”周帆云朝张思源问道。

张思源笑了笑，朝周帆云解释道：“这么说，大家有各自的爱好。你喜欢买东西，我喜欢看电影，他喜欢上网。比如说一家人约出去吃饭，那下午出去了，有人想逛街，有人想看电影，有人想去网吧玩游戏。那就要各自找地方玩，到时候集合吃饭还是麻烦。但是综合商业中心，就可以解决这一点。我们的商业中心可以集商场，电影院，网吧，饭店为一体。可以让客户在我们这里，就能做到自己出来玩想做的所有事情。而不是像平常一样，这里跑那里跑。”

“你想想，你本来是出来玩的。在我们这里买完衣服，不想回家，想看个电影，直接就能在商业中心里面看。或者一家人吃完饭，想唱个歌，也不需要再到别的地方去，直接在我们这里解决。满足消费者们的需求，这就是商业中心的真谛。不说所有的都能满足，起码百分之八十的都能满足。这样方便，你觉得会没有人来吗？”

周帆云听完张思源的叙述后，在脑海里遐想了下，发现如果真的能够像张思源所说的这个样子的话，那自己倒是很愿意到这种所谓的商业广场去。将心比心，其他人，肯定都愿意。

张思源见周帆云在思考，接着说道：“商业中心唯一的核心就是方便，能够满足客户的所有需求，让客户可以一站式解决。这也是为什么要放在繁华地带的原因。只有在繁华地带，客户才会方便。不然你建在郊区，那么就算你这里东西再齐全，也不会有人愿意往这里跑。所以，对于综合商业中心，位置很关键。而对周总你来说，最主要的就是在我们看中的城市，选出我们需要的地。至于其他的一些细节，到时候咱们可以再研究。”

张思源话里话外直接就把周帆云带进了角色中，周帆云自然是知道的。只是张思源描绘的宏伟蓝图，让周帆云对这个项目产生了极大的兴趣。毕竟张思源说的很有道理，这种商业中心，如果能够做出来的话，绝对能够成为城市标杆一样的存在。

“张总，我愿意去做这件事。只是”周帆云突然有点扭扭捏捏的。

张思源笑了笑：“周总，有什么话你就直说，咱们没什么不能说的。”

周帆云闻言直接开口道：“不知道张总想出资多少？我手上有点闲钱，也想一起投进去。”

周帆云手上的这笔钱，是charen转让给搜狐后分到的钱。他本来就是想着去做其他的事情，只是现在张思源所描绘出来的商业地产，给了他新的方向。

可惜周帆云也知道，自己手上这么点本钱，投到地产行业里，连水花都飘不起来。虽然可以贷款，但是以他现在的身份也贷不了几个钱。张思源就不一样了，张思源现在拥有时代科技跟搜狐两家公司，虽然现金没有多少，但是两家公司都是稳步上升的公司。

盈利能力都不差，找银行贷款有的是银行愿意贷款给张思源。张思源也有那个能力拿到银行的贷款，才能支撑项目的运行。

张思源想了想：“这个事情急不来，初期我也不准备投入太多。因为搜狐现在是烧钱的时候，时代科技的资金我暂时不想动用。我现在能拿五千万现金出来，不知道周总你这边能有多少？”

“我这里只有两百万。”

“行，那就公司注册资本就是五千两百万，我占公司百分之九十的股份，你占百分之十的股份，这样没问题吧？”

谁知道周帆云连忙摇手：“张总，这样不好吧。我就出了两百万，还占百分之十的股份。”

“我一开始不就说过了嘛，公司的具体事务我不负责，多出来的股份就当你技术入股了。毕竟公司的事情都是你来管，除了必须要我出面的事情不然我是不会插手公司运营的。”张思源不给周帆云拒绝的机会，直接就把这件事给定了下来。

见周帆云还要说什么，张思源接着说道：“你如果没有什么东西要带的话，晚上就跟我一起去沪市。我决定把公司总部放在沪市，从沪市起步是最好的。因为我在沪市还有点关系，很多事情都能省去很多麻烦。要是你有事情的话，也可以安排好再去沪市。到沪市了去时代科技找我就好，也不急于这一天两天的。”

“我没什么好收拾的，我本身就不是燕京人，也没有房子在这边。租的房子让他们给我退掉就好，回去拿些换洗的衣服就行，您是晚上什么时候的飞机，我现在来订票，到时候咱们直接机场见就好。”周帆云答道。

张思源给周帆云说了航班号后，周帆云就走出去订机票，然后回家收拾东西了。张思源打开电脑，用qq给曾伏虎发了一条消息：大功告成。<!-125->